необычные зарисовки (evening_cowboy) wrote,
необычные зарисовки
evening_cowboy

Category:
  • Mood:

Дистанционные продажи "вторички" или не работают, или опасны

Нерабочий месяц вкупе с режимом самоизоляции, закрытые банки, МФЦ и Росреестр, ограничения перемещения по городу, а значит проблемы с показами-просмотрами, серьезно контузили, но пока не убили вторичный рынок жилья.



Однако все это разрушило привычные для риелторов и других участников рынка процессы подготовки и совершения сделок с недвижимостью. Впрочем, часть сделок просто не удается завершить, а те, которые хоть как-то, но заключаются, представляют нешуточную угрозу для кошельков покупателей, делится наблюдениями управляющий агентством недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.
Конечно, некоторые предприимчивые и не желающие сидеть с опущенными руками профессиональные участники рынка принялись изобретать способы проведения сделок "онлайн".



Пишутся тысячи видеообзоров квартир, делается больше фото хороших и разных, а также создаются лучшие тексты – это замечательно. Наконец-то оформление рекламных объявлений станет адекватным и привлекательным.
Все больше и все чаще слышатся предложения продавать недвижимость дистанционно – как раз по видео, ведя онлайн-обзоры из продающихся квартир и домов. И вот уже Российская гильдия риелторов вносит предложение изменить закон, чтобы агенты могли регистрировать сделки дистанционно. Делается все, чтобы рынок не встал, тысячи риелторов не потеряли работу, а тысячи клиентов – возможности решения своих актуальных жилищных вопросов.


Дело это правильное и своевременное – раз ситуация в стране меняется, надо сделать так, чтобы жизнь не останавливалась. Обмены, съезды, разъезды, покупки-продажи недвижимости – это одна из сторон нашей жизни.
Но из всех призывов, предложений и мнений я не услышал ни в одном сомнений в безопасности подобных изменений и сделок по-новому! А ведь о них нужно думать в первую очередь, ведь на кону стоят большие деньги, поэтому надо ждать явной активности от разного рода мошенников и проходимцев. Да пока и без мошенников видны проблемы перехода в онлайн.
На данный момент есть очень много нюансов, которые можно и обязательно нужно предвидеть.



Вопрос 1. Если сделка альтернативная (то есть "встречка"), нет четкого механизма, как провести одновременную регистрацию всех сделок. Сейчас есть риск, что в цепочке из трех квартир зарегистрируется переход права по последней квартире, а все остальные по различным причинам зависнут. Что делать в таком случае? Хорошо, если все участники процесса адекватно отнесутся к ситуации. А если приостановка сделки продлится еще дольше?
Вопрос 2. Результатом сделки при электронной регистрации является электронная выписка из ЕГРН. Физически – это документ в формате PDF, который можно просто нарисовать самостоятельно на домашнем компьютере, от настоящего не отличишь! Что будет, если кто-то получит деньги из ячейки/с аккредитива по такому вот состряпанному документу? Механизма проверки действительности выписки (и данных из нее) в оперативном режиме у банковских работников нет.

Вопрос 3. Онлайн-показы недвижимости – отдельна головная боль. Я понимаю более-менее такую продажу в новостройках – люди покупают будущее, то есть приобретаемой квартиры еще не существует, а есть только набор характеристик. Но как будет решаться вопрос с "вторичкой", где каждая квартира имеет сугубо индивидуальные отличительные признаки?
Как понять, что квартира на видео – именно та квартира, которую клиент планирует покупать? Не все риелторы это помнят, но когда я начинал работать, в недвижимости еще попадались ситуации с перевешиваем номеров квартир, табличек с адресами домов. Как этот вопрос будет "закрываться" при онлайн-просмотрах?
Как понять, что квартира, которую вам показывают по видео, именно в том состоянии, что вам показывают? Коммуникации, протечки, ремонт, неузаконенные перепланировки... Тут даже не надо особо напрягаться с монтажом видео, можно просто обойти "неудобные" места.



Вопрос 4. Помимо самой квартиры нас интересует и ее окружение. Куда выходят окна (на стройку, на дорогу, на помойку, на козырек магазина), что за соседи окружают (алкоголики, притон, резиновые квартиры с постоянно меняющимися квартирантами). Что с этим делать? Для многих клиентов это не менее важно, чем возможность совершить сделку.
Вопрос 5. А вот как понять видимую адекватность собственников? Как понять, тот ли это человек, которого вам показывают по видео? Как по скайпу/вотсапу проверить паспорт и личность? Кто будет это удостоверять и нести ответственность? Нет ответа.
Вопрос 6. Как вносить авансы/предоплату? Уже сейчас слышу, что люди заключают договор онлайн и переводят деньги на карту.
Причем суммы, запрашиваемые некоторыми продавцами, меня ошарашивают: "Давайте 2 миллиона, полмиллиона". И некоторые покупатели в общем ажиотаже и неопределенности соглашаются! Приходится, образно говоря, бить по рукам.


И даже если это привычные 30-50 тысяч аванса, думаю, их терять никому не хочется. А просто перевод денег кому-то на карту – это не подтверждение аванса, это именно перевод. Вдруг вы решили кому-то подарить денег? Как в данном случае удостоверить заключение договора аванса/задатка уполномоченными лицами? Где гарантия, что это не очередной мошенник, который наберет по 30-50 тысяч со всех и пропадет? В условиях ограничения передвижения и вовсе замучаетесь искать.
Поэтому, прежде чем бежать в онлайн, быстрее зарабатывать деньги и проводить сделки, давайте продумаем и найдем ответы на эти вопросы. Чтобы проводимые сделки не просто были, а были безопасными для всех участников. Когда люди начнут терять терять деньги или недвижимость - будет уже поздно.


Пожалуйста, подпишитесь на мой Дзен канал https://zen.yandex.ru/id/5e81e777c0c17b53a2c32926
Буду рад новым друзьям! Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф
Tags: новостройки
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • 9 мая

    С памятного дня Победы 1945 года прошло немало лет, и те, кто своей грудью отстоял свободу Родины – давно состарились. Но для нас они навсегда…

  • Домашняя пасха

    Доброе утро! Христос воскрес, всех с праздником! Всё своё, домашнее, творожная пасха, яички, кулич - вкуснятина. Весёлого всем праздника!…

  • 1 мая

    Доброе утро! Первомайский праздник отождествляется с солнцем, голубым, бездонным небом, нежной зеленой листвой и невообразимым весенним счастьем!…

  • Студенты, с праздником)

    Глядя на эти фотографии весёлых и беззаботных студентов, которые я сделал в Питере, вспомнил и свои годы учёбы. Школа, архитектурный колледж, потом…

  • Шо? Опять?!

    Всем привет! Давно хотел понять, что же это за праздник такой - Старый Новый Год - способ оправдать свое двухнедельное пьянство, древние традиции,…

  • Домашний кинозал. Фильм Потерянное Рождество/Lost Christmas 2011

    Привет, друзья! В традиционной рубрике Домашний кинозал я рекомендую вам к просмотру самые интересные фильмы. Сегодня это будет драма Потерянное…

  • С Новым Годом)

    Есть у нас странная для всего мира традиция отмечать Старый Новый Год. Вот попробуйте людям из других стран объяснить, что это за праздник такой) Но…

  • Самая странная ёлка

    До Нового года осталось пару недель, и повсюду можно увидеть праздничную символику - ёлки, гирляды, мишуру. Все мы привыкли, что ёлка, как правило,…

  • Кот-снеговик?!

    Не знаю, как вы, а я очень рад, что нападало много снега, и грязи стало поменьше. А снег мокрый, вот народ и вспоминает зимние забавы - лепит…

promo evening_cowboy august 11, 2016 19:05 623
Buy for 10 tokens
***
...
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 0 comments