необычные зарисовки (evening_cowboy) wrote,
необычные зарисовки
evening_cowboy

Categories:
  • Mood:

Покупатели из регионов спасают московских девелоперов

Интерес иногородних жителей к квартирам в Москве резко вырос.
На фоне режима самоизоляции и неопределенной экономической ситуации растет спрос на покупку жилья в Москве со стороны жителей регионов. Если еще в марте доля региональных сделок составляла 10–15%, то по итогам апреля она увеличилась до 40–45%. Аналитики объясняют такой тренд стремлением региональных покупателей сохранить накопления, субсидированием ипотечных ставок, а также переходом девелоперов на дистанционные продажи. Поскольку в регионах режим самоизоляции более мягкий, то их жителям проще получить ипотеку, чем москвичам, а основная доля квартир продается как раз с привлечением кредитов, добавляют участники рынка.


Спрос на квартиры в Москве со стороны региональных покупателей резко вырос по итогам апреля, подсчитали аналитики компании We Know (прежнее название «S.A. Ricci — жилая недвижимость»). За прошедший месяц доля региональных заявок на покупку жилья в новостройках составила 45%, тогда как в марте их было не более 15% в общем количестве обращений.
По данным We Know, чаще всего квартирами в Москве интересовались жители Восточной Сибири, Дальнего Востока, Краснодарского края и Ленинградской области, а также Санкт-Петербурга.
В основном клиенты оставляли заявки на покупку однокомнатных квартир для инвестиций либо квартир с двумя спальнями для собственного проживания. Основной спрос со стороны покупателей пришелся на проекты в финальной стадии строительства или уже сданные комплексы.
Рост регионального спроса отмечают и девелоперы. Коммерческий директор А101 Анна Боим указывает, что с осени 2019 года интерес к покупке со стороны иногородних жителей увеличился с 11% в общей доле обращений до 20%. Около пятой части покупателей приобретали жилье для детей, которые решили учиться в столичном вузе, еще около 15% клиентов (в основном это пары 35–50 лет) покупают квартиру для переезда в Москву в связи с работой.


В УК «Развитие» (девелопер комплекса «Мир Митино») зафиксировали рост доли региональных покупателей еще в первом квартале 2020 года, и в апреле эта тенденция сохранилась, говорит гендиректор компании Игорь Козельцев. По его словам, ранее жители регионов заключали не более 10–15% от общего объема сделок, а в январе—марте на них пришлось 35% продаж. Хотя основной спрос региональных покупателей приходится на квартиры комфорткласса, в бизнес- и премиум-проектах тоже наблюдается рост интереса со стороны иногородних покупателей, доля которых в общем количестве сделок уже достигает 20%, добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.
Гендиректор We Know Александр Галицын связывает рост доли региональных покупателей жилья с инвестиционными попытками: клиенты вкладываются в московскую недвижимость, чтобы сберечь свои накопления.
Эксперт отмечает, что особенно ярко тенденция к увеличению доли регионального спроса проявилась в последние 10–12 дней апреля, когда была анонсирована субсидируемая ипотека по ставке 6,5%. По его словам, похожая тенденция наблюдалась и в начале 2015 года, когда покупатели из регионов активно выходили на первичный рынок Москвы, чтобы инвестировать или сохранить средства. В период валютного кризиса 2014 года доля региональных покупателей также превышала 30%, напоминают в We Know. Наконец, покупателям из регионов сейчас стало проще покупать квартиры в связи с дистанционной продажей квартир.


Март стал самым успешным с начала 2020 года для вторичного рынка жилья в Москве
Рост доли региональных покупателей связан и со снижением активности со стороны жителей Москвы, считает директор по продажам группы «Гранель» Рустам Арсланов. Анна Боим связывает падение сделок с москвичами со сложностями в получении ипотечного кредита: с помощью займов продается около 70% квартир, однако сервисы по удаленному получению кредитов стали развиваться только во второй половине апреля, а до этого офисы банков нужно было посещать лично. В регионах режим самоизоляции менее строгий, так что получить необходимые документы, в том числе справки с работы, потенциальным покупателям проще.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая ожидает, что интерес к столичному жилью будет расти и дальше, поскольку «очередной экономический кризис серьезно ударит по экономике регионов и вызовет отток квалифицированных кадров и бизнесменов».


В А101 надеются, что спрос на квартиры со стороны жителей Москвы начнет восстанавливаться в начале июня, если режим самоизоляции будет снят после майских каникул.
Рост продаж может вырасти на 25% за счет льготной ипотеки, которая сократит размер ежемесячного платежа на 20–22% по сравнению с существующей средней ставкой около 9% годовых. При этом полностью компенсировать прогнозируемое апрельское снижение продаж на 50–60% получится, только если ставка по льготной программе станет еще ниже, а также если срок кредита будет продлен до 30 лет, что поможет снизить размер платежа еще примерно на 20%, подсчитали в А101.


Пожалуйста, подпишитесь на мой Дзен канал https://zen.yandex.ru/id/5e81e777c0c17b53a2c32926
Буду рад новым друзьям! Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф
Tags: новостройки
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • 9 мая

    С памятного дня Победы 1945 года прошло немало лет, и те, кто своей грудью отстоял свободу Родины – давно состарились. Но для нас они навсегда…

  • Домашняя пасха

    Доброе утро! Христос воскрес, всех с праздником! Всё своё, домашнее, творожная пасха, яички, кулич - вкуснятина. Весёлого всем праздника!…

  • 1 мая

    Доброе утро! Первомайский праздник отождествляется с солнцем, голубым, бездонным небом, нежной зеленой листвой и невообразимым весенним счастьем!…

  • Студенты, с праздником)

    Глядя на эти фотографии весёлых и беззаботных студентов, которые я сделал в Питере, вспомнил и свои годы учёбы. Школа, архитектурный колледж, потом…

  • Шо? Опять?!

    Всем привет! Давно хотел понять, что же это за праздник такой - Старый Новый Год - способ оправдать свое двухнедельное пьянство, древние традиции,…

  • Домашний кинозал. Фильм Потерянное Рождество/Lost Christmas 2011

    Привет, друзья! В традиционной рубрике Домашний кинозал я рекомендую вам к просмотру самые интересные фильмы. Сегодня это будет драма Потерянное…

  • С Новым Годом)

    Есть у нас странная для всего мира традиция отмечать Старый Новый Год. Вот попробуйте людям из других стран объяснить, что это за праздник такой) Но…

  • Самая странная ёлка

    До Нового года осталось пару недель, и повсюду можно увидеть праздничную символику - ёлки, гирляды, мишуру. Все мы привыкли, что ёлка, как правило,…

  • Кот-снеговик?!

    Не знаю, как вы, а я очень рад, что нападало много снега, и грязи стало поменьше. А снег мокрый, вот народ и вспоминает зимние забавы - лепит…

promo evening_cowboy august 11, 2016 19:05 623
Buy for 10 tokens
***
...
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 0 comments