необычные зарисовки (evening_cowboy) wrote,
необычные зарисовки
evening_cowboy

Category:
  • Mood:

Обвал на рынке съемного жилья: спрос упал до 70%, цены — на 10-15% Шок!

После объявления режима самоизоляции падение спроса на аренду жилья в столице составило до 70% в сравнении с прошлогодними показателями. Предложение растет: в городе появилось 36 000 новых объектов для сдачи. Цены пока снизились на 10-15%, но риелторы прогнозируют дальнейшее падение.

фото - яндекс картинки

Ограничительные меры в связи с эпидемией коронавируса обрушили спрос на арендное жилье не менее чем вдвое, говорят опрошенные Forbes эксперты и участники рынка. По сравнению с прошлым годом на рынке аренды жилья произошло падение спроса на 70%, считает заместитель директора департамента аренды «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Схожие цифры называет руководитель департамента городской недвижимости НДВ Елена Мищенко — по ее словам, спрос на аренду квартир снизился «в разы, на 50-60% точно». Причем ситуация стала ухудшаться еще до введения режима самоизоляции — спрос на аренду квартир в Москве за март упал на 40%, следует из данных аналитиков «Яндекс.Недвижимости», предоставленных Forbes.


Самих квартир, наоборот, становится больше. С последней «докризисной» недели февраля предложение на рынке увеличилось на 25%, утверждает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Дело не столько в повышенной активности арендодателей, сколько в росте расторжения договоров аренды и пополнении рынка объектами, которые ранее сдавались краткосрочно, объясняет он. «В условиях самоизоляции на столичном рынке найма штиль, собственники взяли паузу. Стратегия наймодателей — переждать сложный период, постараться сохранить нынешних квартирантов и удержать цены для потенциальных», — считает Оксана Полякова из «Инкома». Так или иначе, ЦИАН фиксирует, что за месяцы карантина в Москве появилось около 36 000 новых предложений по аренде недвижимости. По словам Елены Мищенко, сейчас найти или предложить варианты жилья стало гораздо проще. Некоторые сервисы, например, «Авито» и ЦИАН, дали возможность выставлять объявления бесплатно.
«Цены за год упали на 20%»
«В апреле стоимость долгосрочного найма снизилась незначительно — в среднем на 5%, рантье стараются держать цены», — говорит Оксана Полякова из «Инкома». Сервисы онлайн-объявлений фиксируют более сильное падение. ЦИАН и «Авито-Недвижимость» посчитали, что за полтора месяца цена аренды в среднем снизилась на 11%, в «Яндекс.Недвижимости» говорят о 15%. «Цены на жилье, на аренду недвижимости за год упали на 20%, — говорит Елена Мищенко из НДВ. — То, что раньше сдавалось за 40 000 рублей, сейчас можно снять за 35 000 рублей. То, что стоило 35 000 рублей, подешевело до 28 000 рублей». Однако на практике цены еще ниже, отмечает Алексей Попов из аналитического центра ЦИАН. У многих арендаторов получилось договориться с владельцами квартир о снижении арендной платы на 15-25% на период карантина или даже «до возвращения к докризисной реальности».


Динамика зависит от объекта: популярные квартиры подешевели не так сильно. «Для наиболее востребованных однокомнатных квартир ставка снизилась за тот же период на 8% — с 39 300 рублей до 36 400», — говорит Алексей Попов из ЦИАН. По его данным, 65% запросов поступает на аренду объектов со ставкой от 20 000 до 50 000 рублей в месяц, 72% ищут квартиры площадью от 31 до 60 кв. м.
Снижение доходов населения и рост безработицы
Что будет со спросом, предложением и ценами дальше? «По окончании ограничений передвижения возможны миграции нанимателей — из более дорогого в более дешевое жилье, из Москвы в Подмосковье, кто-то совсем покинет Московский регион и вернется домой, — рассказывает Оксана Полякова. — В случае оттока арендаторов предложение должно увеличиться. Объем экспозиции долгосрочного найма также может прирасти объектами краткосрочной аренды — отсутствие туристов заставляет арендодателей перепрофилироваться».
Полякова также отмечает, что летний период — это традиционно время стагнации рынка и снижения активности арендаторов. Главными причинами приближающегося застоя на рынке аналитики считают снижение доходов населения и рост безработицы. По оценкам ЦИАН, ставка аренды может снизиться в среднем еще на 10% к концу лета. Опрошенные участники рынка отмечают, что часть нанимателей захочет воспользоваться доступной ипотекой под 6,5% и перейти в категорию ипотечных покупателей. Но все агентства выражают надежду на то, что осенью за счет начала делового сезона и нового учебного периода возможен небольшой рост и реактивизация рынка.


«Москва — это одна большая сфера услуг, и как бы ни хотели нас перевести на удаленку, все равно очень многим по-прежнему нужно ходить на работу, — говорит Мищенко из НДВ. — Если к осени ситуация стабилизируется, то часть тех, кто уехал из города из-за сложной эпидемиологической обстановки, вернутся назад (речь идет как раз о тех, кто работал в сфере услуг: рестораны, кафе, салоны красоты и т. д.)».
Интерес к квартирам начинает просыпаться уже сейчас, его фиксируют онлайн-сервисы. «В апреле спрос начал восстанавливаться и сейчас отстает от показателей февраля на 10%», — говорит Анна Львова из «Яндекс.Недвижимости». «Начиная с середины апреля потенциальный спрос (число просмотров объявлений) вернулся к прошлогодним значениям, — говорит Алексей Попов из ЦИАН. — На рынке формируется отложенный спрос — на фоне снижения средних ставок многие просто мониторят рынок в стремлении найти более доступный вариант из-за упавших доходов».
https://www.forbes.ru/


Буду рад новым друзьям! Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф
Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте узнают почти 8000 читателей, просматривающих мои записи!
Tags: деньги
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • День Шефа (День Босса)

    Привет, друзья! В 1958 году Патриция Хароски (Patricia Haroski), работавшая секретарем в компании State Farm Insurance Company, предложила новый…

  • Всемирный день яйца

    Добрый вечер, друзья! Во многих странах мира во вторую пятницу октября отмечают Всемирный день яйца (World Egg Day) — праздник всех любителей…

  • 4 октября – Всемирный день животных

    Привет, друзья! Не знаю как у вас, а у меня сегодня большой праздник - тема животных одна из главных в моём журнале. Решение отмечать Всемирный день…

  • Мудрые мысли 18+

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Мудрые мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Мудрые мысли 18+

    На ночь: Жуть) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте…

  • Мудрые мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Умные мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Интересные животные

    Ниже представлены интереснейшие кадры, сделанные фотографами со всего мира: 18-ти килограммовый кот, обезьяны, различные виды пчел, медведи,…

promo evening_cowboy august 11, 2016 19:05 624
Buy for 10 tokens
***
...
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 1 comment