необычные зарисовки (evening_cowboy) wrote,
необычные зарисовки
evening_cowboy

Categories:
  • Mood:

Цены свободной планировки Кризис повысил спрос на апартаменты

В Москве спрос на апартаменты по итогам первых четырех месяцев 2020 года оказался более устойчивым, чем на квартиры. На этом фоне девелоперам удалось за год увеличить среднюю стоимость их предложения на 12%. Темпы прироста оказались выше, чем в сегменте традиционных квартир. Эта тенденция может укрепиться. Консультанты ждут, что спрос на апартаменты будет расти за счет снижения в период кризиса доходов населения: средняя площадь, а следовательно, и бюджет покупки в этом сегменте ниже, чем в случае с квартирами.


В апреле средняя стоимость апартаментов массового сегмента составила 191 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные в своем исследовании сообщают аналитики компании «Метриум». Для сравнения они приводят показатели рынка традиционных квартир: там рост за год составил 1,6%, до 188 тыс. руб. за 1 кв. м.
Гендиректор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина подтверждает, что сейчас средняя стоимость апартаментов комфорткласса в Москве составляет 189,7 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 4,4% выше аналогичного показателя для квартир — 181,7 тыс. руб. При этом, по словам эксперта, в апреле 2019 года наблюдалась противоположная ситуация: апартаменты в новостройках экспонировались по средней цене 156,9 тыс. руб. за 1 кв. м, это было на 7,7% ниже аналогичного показателя для квартир.

Положительную динамику цен обеспечил, в частности, более устойчивый спрос на апартаменты в первые четыре месяца года.
По оценкам «Метриум», число неинвестиционных сделок с физическими лицами, покупавшими менее трех квартир на человека, в сегменте по итогам периода c января по апрель увеличилось на 1% относительно аналогичного периода прошлого года. Динамика продаж квартир за тот же период сократилась на 13%. При этом по итогам первого квартала 2020 года продажи апартаментов выросли на 32% относительно аналогичного периода прошлого года.
Хотя доля апартаментов в структуре продаж новостроек пока остается незначительной, положительные сдвиги уже есть, заметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. По его оценкам, если со второй половины 2018 года апартаменты формировали 7–9% от общего числа сделок на первичном рынке в старых границах Москвы, то за январь—март 2020 года значение достигло 10%.

Как упал объем предложения новостроек
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет, что многие покупатели выбирают апартаменты из-за более низкой стоимости лотов. Это подтверждают расчеты «Метриум», согласно которым в апреле средняя цена апартаментов в московских новостройках составляла 7,8 млн руб., в то время как средняя стоимость квартиры — 11 млн руб. Средняя площадь лотов в этих категориях составила 41 кв. м и 59 кв. м соответственно. Традиционно именно на первичном рынке апартаментов экспонируются экстремально маленькие помещения, площадь которых может быть меньше 20 кв. м. Гендиректор УК «Развитие» Игорь Козельцев объясняет, что разница в итоговой цене объясняется не только небольшой площадью, но и более мягкими требованиями к планировке, например, инсоляции и расположению «мокрых» зон. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова указывает, что стоимость апартаментов, как правило, оказывается на 20–25% ниже аналогичного показателя для жилья.

Господин Родионцев не исключает, что на фоне кризиса апартаментам удастся привлечь дополнительный покупательский спрос, особенно эта тенденция будет ощущаться в массовом сегменте.
Об этом же говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая: «Апартаменты начнут чаще рассматривать те, чьи доходы сократятся из-за кризиса». Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк считает дополнительным фактором роста покупательского спроса в сегменте активное лоббирование со стороны девелоперского сообщества возможности приравнять юридический статус апартаментов и жилья. Это, например, позволит покупателям апартаментов иметь постоянную регистрацию. Большинству горожан необходима регистрация по месту жительства, чтобы пользоваться социальной инфраструктурой, поэтому в некоторых случаях потенциальные покупатели не рассматривают такие площади для покупки, заключает Наталья Шаталина.



Буду рад новым друзьям! Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф
Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте узнают почти 8000 читателей, просматривающих мои записи!
Tags: новостройки
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • День Шефа (День Босса)

    Привет, друзья! В 1958 году Патриция Хароски (Patricia Haroski), работавшая секретарем в компании State Farm Insurance Company, предложила новый…

  • Всемирный день яйца

    Добрый вечер, друзья! Во многих странах мира во вторую пятницу октября отмечают Всемирный день яйца (World Egg Day) — праздник всех любителей…

  • 4 октября – Всемирный день животных

    Привет, друзья! Не знаю как у вас, а у меня сегодня большой праздник - тема животных одна из главных в моём журнале. Решение отмечать Всемирный день…

  • Мудрые мысли 18+

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Мудрые мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Мудрые мысли 18+

    На ночь: Жуть) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте…

  • Мудрые мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Умные мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Интересные животные

    Ниже представлены интереснейшие кадры, сделанные фотографами со всего мира: 18-ти килограммовый кот, обезьяны, различные виды пчел, медведи,…

promo evening_cowboy august 11, 2016 19:05 624
Buy for 10 tokens
***
...
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 5 comments