необычные зарисовки (evening_cowboy) wrote,
необычные зарисовки
evening_cowboy

Categories:
  • Mood:

Катастрофа из-за самых упертых: кто спровоцировал громкий конфликт на рынке недвижимости

На этой неделе Госдума рассмотрит законопроект, который позволит арендаторам быстро и без штрафов расторгать договоры аренды. Вокруг документа развернулась настоящая битва между арендаторами и владельцами коммерческой недвижимости: и те, и другие предупреждают о возможной катастрофе. Как выяснил Forbes, реальная причина конфликта — это жесткая позиция небольшой части арендодателей, которые не хотят давать скидки.


«Если закон не примут, большинство (сетей. — Forbes) будет закрываться, — говорит совладелица небольшого обувного магазина в московском торговом центре. — Даже не закрываться, а просто разоряться». Законопроект № 953580-7 в первоначальной редакции предлагал разрешить арендаторам, чей ежемесячный доход снизился в связи с ограничительными мерами на 50%, расторгать договор аренды быстро в одностороннем порядке без всяких выплат, а арендодателя обязывал вернуть ранее внесенный обеспечительный платеж.
По сложившейся практике арендатор должен предупредить владельца недвижимости о своем намерении разорвать договор за 3-5 месяцев и все эти месяцы продолжать платить. «Мы несем ответственность перед своими сотрудниками, перед производителями, — объясняет совладелец сети Hoff Михаил Кучмент. — Если мы не можем договориться о снижении арендной платы, то пусть нам дадут возможность перевезти магазин в другое место с более низкой арендной ставкой. Сейчас у арендатора нет никакого инструмента воздействия на арендодателя, а у них множество инструментов воздействия на нас. Закон просто исправляет сложившийся перекос».
О каких инструмента воздействия может идти речь? Например, снижение арендной ставки по сравнению с докризисным 2013 годом оформлено в некоторых торговых центрах в виде дополнительного соглашения к договору аренды, и в случае разногласий владелец недвижимости может от допсоглашения отказаться и потребовать докризисную плату. Некоторым перекрывают доступ в помещение с закрытым там товаром и оборудованием. «Арендатор оказывается на коротком поводке, он всегда в позиции просящего», — говорит директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис Кац. По его словам, на заседании профильного комитета Госдумы он показывал уведомление о прекращении доступа к помещению, которое выставил одному из его магазинов владелец объекта на проспекте Вернадского. Несмотря на 17 лет совместной работы, арендодатель требовал оплаты аренды за апрель и май. 


«Необратимое разрушение отрасли»
Арендодатели дружно выступили против законопроекта. 8 мая Российский союз торговых центров (РСТЦ) направил председателю комитета по бюджету и налогам Госдумы Алексею Макарову письмо, в котором предупреждал, что принятие закона «повлечет необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», а банки получат на 2 трлн рублей дефолтных долгов.
Одиннадцать крупных компаний рынка недвижимости написали письмо председателю Госдумы Вячеславу Володину, министру экономического развития Максиму Решетникову, руководителю администрации президента Антону Вайно и исполняющему обязанности премьер-министра Андрею Белоусову, рассказал РБК.
«Искусственно спровоцированное создание целого пула плохих кредитов чревато коллапсом банковской отрасли», — сказано в письме, под которым стоят подписи представителей компаний Романа Абрамовича, Михаила Гуцериева, Александра Клячина. Речь идет о том, что если арендаторы смогут быстро расторгать договоры, то стабильность арендного потока офисного или торгового комплекса будет нарушена, а значит, собственник не сможет выплачивать кредиты.
Вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов на конференц-коле с журналистами во вторник заявил, что, по оценке Сбербанка, только 26% арендаторов торговых центров можно отнести к малому и среднему бизнесу, остальные — крупные бренды, у которых есть запас прочности. А принятие законопроекта может привести к переоценке стоимости активов.

19 мая накануне заседания Госдумы РСТЦ распространил новое открытое письмо. «Мы не сомневаемся, что практически все арендаторы захотят сохранить свой бизнес в торговых центрах, но тем не менее неминуемо воспользуются указанным правом для того, чтобы в конечном счете навязать арендодателям кабальные нерыночные условия, — сказано в документе. — При этом в выигрышном положении по отношению к арендодателям окажутся даже те арендаторы, которые вели свой бизнес на основе рискованных моделей без формирования какой-либо «подушки безопасности» и резервов и которые теперь за счет арендодателей смогут получить возможность покрыть свои убытки и оправдать свои заведомо предсказуемые неудачи. Хотим подчеркнуть, что принятие данной нормы ввергнет отрасль в правовой хаос».
«Право арендаторов в одностороннем порядке и с нарушением всех принципов гражданского кодекса разрывать договоры аренды может спровоцировать огромный кассовый разрыв у арендодателей и череду банкротств собственников торговых центров, — говорит генеральный директор AFI Development Марк Гройсман. — Без работы останутся миллионы людей, а города лишатся важных социальных инфраструктурных объектов, главных точек притяжения и времяпрепровождения жителей... Законодатели, принимая такой законопроект, ведут себя как слон в посудной лавке».


«Есть арендаторы, которые захотят под шумок пандемии списать и свои старые, много лет копившиеся долги», — объясняет совладелец группы «Регионы» Амиран Муцоев. Он с коллегами, другими владельцами недвижимости (группой компаний «ЭНКА», «ТПС Недвижимость» и «Крокус групп»), написали письмо в Госдуму и правительство с обоснованием причин, по которым принятие законопроекта ведет к кризису на рынке коммерческой недвижимости. Девелоперы считают нужным обязать арендатора при расторжении договора выплатить аренду за месяц и все прежние, докоронавирусные долги, а обеспечительный платеж оставить у арендодателя. «Время покажет, будут ли арендаторы пытаться злоупотреблять этим. В любом случае мы все должны договариваться — это факт», — добавил Амиран Муцоев.
«Произошел форс-мажор»
Параллельно с лоббистскими баталиями абсолютно все опрошенные Forbes арендодатели и арендаторы (всего более 15 компаний) рассказали, что находятся в стадии переговоров друг с другом. «Со своими арендодателями мы сейчас в переговорах, — рассказывает Борис Кац. — Скорее всего по существенной части объектов подпишем дополнительные соглашения к договорам о снижении аренды, но те, кто не захочет подписывать, смогут утянуть розничные сети на дно».
По оценке РСТЦ, в целом по рынку арендодатели предоставили скидку на аренду в размере 85% от обычной ставки. Большинство опрошенных Forbes рантье сказали, что предоставили скидки или вовсе отказались от взимания арендной платы за тот период, когда торговые центры закрыты. С кем же борются арендаторы?


«Рынок разделился на две части, — рассказывает руководитель департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. — Те, кто закредитован, и те, кто нет. Первые не могут позволить себе снизить арендный доход. Вторые, обычно это непрофессиональные участники рынка, пассивные инвесторы, иногда идут на скидку 20-30% на период карантина».
В сегменте торговой недвижимости ситуация, естественно, более критическая, потому что проблемы испытывают абсолютно все арендаторы. «Спрос упал на 90%, и сложно прогнозировать, каким он будет дальше», — говорит президент Национальной ассоциации индустрии спортивного питания Юлия Кузьмина. https://www.forbes.ru/


Буду рад новым друзьям! Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф
Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте узнают почти 8000 читателей, просматривающих мои записи!
Tags: коронавирус
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Студенты, с праздником)

    Глядя на эти фотографии весёлых и беззаботных студентов, которые я сделал в Питере, вспомнил и свои годы учёбы. Школа, архитектурный колледж, потом…

  • Шо? Опять?!

    Всем привет! Давно хотел понять, что же это за праздник такой - Старый Новый Год - способ оправдать свое двухнедельное пьянство, древние традиции,…

  • Домашний кинозал. Фильм Потерянное Рождество/Lost Christmas 2011

    Привет, друзья! В традиционной рубрике Домашний кинозал я рекомендую вам к просмотру самые интересные фильмы. Сегодня это будет драма Потерянное…

  • Дед Мороз и его аналоги в разных странах

    Привет, друзья! Чуть больше недели осталось до одного из главных и любимых праздников нашей страны - Нового года. В квартирах начинает…

  • С Новым Годом)

    Есть у нас странная для всего мира традиция отмечать Старый Новый Год. Вот попробуйте людям из других стран объяснить, что это за праздник такой) Но…

  • Самая странная ёлка

    До Нового года осталось пару недель, и повсюду можно увидеть праздничную символику - ёлки, гирляды, мишуру. Все мы привыкли, что ёлка, как правило,…

  • Кот-снеговик?!

    Не знаю, как вы, а я очень рад, что нападало много снега, и грязи стало поменьше. А снег мокрый, вот народ и вспоминает зимние забавы - лепит…

  • Синичкин день - 12 ноября

    Всем привет! Несколько лет назад в России появился еще один экологический праздник – Синичкин день. Он создан по инициативе Союза охраны птиц…

  • С праздником)

    Всех с праздником, Днем народного единства! Давайте просто посидим за праздничным столом, пообщаемся, побеседуем. Вот Кузя, например, готов к…

promo evening_cowboy august 11, 2016 19:05 623
Buy for 10 tokens
***
...
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 3 comments