необычные зарисовки (evening_cowboy) wrote,
необычные зарисовки
evening_cowboy

Categories:
  • Mood:

О том, почему застройщики жилья неожиданно согласились на новые условия

Девелоперы, предрекавшие последние два года массовое банкротство средних и мелких застройщиков жилья из-за вынужденного перехода на проектное финансирование и эскроу-счета, резко сменили риторику. В прошлую пятницу участники онлайн-конференции “Ъ” высказывали уже другое мнение: именно проектное финансирование, по их мнению, позволило подготовить рынок к неожиданному кризису, возникшему из-за пандемии COVID-19.




Банковское финансирование позволило создать ликвидность, а лучшей «подушки безопасности» в сложные времена, чем деньги, быть не может.
Опубликованная позже статистика Сбербанка подтвердила: девелоперы теперь охотнее начинают строить жилье по новым правилам. Так, с начала этого года банк одобрил застройщикам жилья кредитов в рамках проектного финансирования на 328 млрд руб., из которых большую часть — 166 млрд руб.— в апреле. С начала года Сбербанк также открыл эскроу-счета на 88 млрд руб., половина этого объема пришлась на апрель. Анализ доступной статистики других уполномоченных банков показывает, что именно у мелких и средних компаний большая часть проектов реализуется по новой схеме. Так, по данным на начало мая МИЦ практически весь свой объем — 816 тыс. кв. м — строит с использованием эскроу-счетов. У «Брусники» по новым правилам возводится 345 тыс. кв. м — это более 60% всего строящегося девелопером жилья.
На новых правилах настаивало государство, аргументируя, что они выведут из тени часть отрасли, находящуюся в серой зоне, а значит, защитят дольщиков от возможного недостроя.



Кризис показал застройщикам, что плавать в мутноватой воде небезопасно. В нестабильные времена трудно спрогнозировать спрос на первичное жилье.
Как поясняет заместитель предправления МКБ Александр Казначеев, проектное финансирование «гарантированно покрывает всю затратную часть до момента завершения стройки». «Можно спокойно продолжать проект, несмотря на локальный спад продаж, а позже реализовать жилье в высокой стадии готовности, компенсировав расходы по кредиту»,— поясняет банкир. Но даже в случае необратимого форс-мажора владельцы компаний, которые строят жилье в рамках проектного финансирования и эскроу-счетов, выйдут сухими из воды, о чем они сами признаются в неформальных беседах. Достраивать будут банки-кредиторы. Правда, бенефициарам придется уступить банкам все доли в компании, выполняющей функции застройщика в проекте. Это меньшее зло, чем армия обманутых дольщиков, настаивающих, как правило, на уголовном преследовании бывших владельцев компании. Но риски могут возникнуть уже у банков. Хотя если судить, с какой быстротой была запущена программа льготной ипотеки по ставке 6,5%, можно быть уверенным: банковское лобби не позволит ввести в глубокую спячку рынок, приносящий ему доход.


Буду рад новым друзьям! Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф
Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте узнают почти 8000 читателей, просматривающих мои записи!
Tags: недвижимость
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • День Шефа (День Босса)

    Привет, друзья! В 1958 году Патриция Хароски (Patricia Haroski), работавшая секретарем в компании State Farm Insurance Company, предложила новый…

  • Всемирный день яйца

    Добрый вечер, друзья! Во многих странах мира во вторую пятницу октября отмечают Всемирный день яйца (World Egg Day) — праздник всех любителей…

  • 4 октября – Всемирный день животных

    Привет, друзья! Не знаю как у вас, а у меня сегодня большой праздник - тема животных одна из главных в моём журнале. Решение отмечать Всемирный день…

  • Мудрые мысли 18+

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Мудрые мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Мудрые мысли 18+

    На ночь: Жуть) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте…

  • Мудрые мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Умные мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Интересные животные

    Ниже представлены интереснейшие кадры, сделанные фотографами со всего мира: 18-ти килограммовый кот, обезьяны, различные виды пчел, медведи,…

promo evening_cowboy august 11, 2016 19:05 624
Buy for 10 tokens
***
...
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 0 comments