необычные зарисовки (evening_cowboy) wrote,
необычные зарисовки
evening_cowboy

Categories:
  • Mood:

ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,3%. Средняя цена увеличилась на 7,3% и составила 259 330 руб. за кв. м.

ЖК City Bay



По данным «Метриум», в конце I полугодия на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 98 проектов с совокупным объемом предложения около 13 810 квартир1 (площадью 1,018 млн кв. м). За первый квартал число экспонируемых лотов сократилось на 11,9%, за второй — увеличилось на 10,9%, таким образом за полугодие предложение уменьшилось всего на 2,3%.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I полугодии 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

TopHILLS

INGRAD

ЮАО

Нагорный

апрель

2

Настоящее

Центр-Инвест

ЗАО

Раменки

май

3

City Bay*

MR Group

СЗАО

Покровское-Стрешнево

июнь

* бронирование
Источник: «Метриум»

С начала года на рынок вышло три новых проекта, что почти в три раза меньше относительно аналогичного периода прошлого года. Также был объявлен официальный старт продаж в ЖК «Павелецкая Сити», бронирование в котором велось с конца прошлого года. Новые корпуса поступили в следующих проектах:


  • Headliner (очередь 3, корп. 6, 7);

  • «Резиденции архитекторов» (очередь 3, корп. 1);

  • «Серебряный фонтан» (корп. 3);

  • «Метрополия» (очередь 2, корп. А);

  • «ЗИЛАРТ» (очередь 2, лот 9, 10, 15);

  • ILOVE (корп. 5);

  • «Сердце Столицы» (корп. 8, 9);

  • Balance (корп. 2);

  • RiverSky (корп. 1);

  • «Событие» (корп. 2, 3);

  • West Garden (корп. 5);

  • «Символ» (корп. 15);

  • «Династия» (корп. 3);

  • «КутузовGRAD II» (корп. 6);

  • «Now. Квартал на набережной» (корп. 2.4, 2.5).

В разрезе округов лидерами по объему предложения стали СЗАО и ЗАО, у которых зафиксированы практически равные доли — 17,6% и 17,5% предложения. В первом случае за полгода показатель прибавил 0,6 п.п., во втором, наоборот, снизился на 4,9 п.п., что связано со структурными изменениями в проектах. Далее следуют ЮАО, где сконцентрировано 16,9% квартир, ЮВАО — 14,4%, САО — 11,9%. Незначительная часть предложения у ВАО — всего 0,7%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Благодаря выходу новых проектов и корпусов значительно выросла доля квартир на начальном этапе строительства — 26,1% (+10,3 п.п.). На этапе монтажных работ сконцентрировано 29,2% предложения (-7,5 п.п.). Доля предложения в корпусах на этапе отделочных работ осталось неизменным (25,5%). В готовых домах отмечено снижение показателя на 2,9 п.п. (до 19,2%).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии сохранилась. Превалирующий объем лотов в новостройках бизнес-класса составили двухкомнатные квартиры — 40,1% (-1,6 п.п.). Почти равные показатели у однокомнатных и трехкомнатных лотов — 24,9% (+1,9 п.п.) и 26,4% (-1,6%). Существенно меньше представлено многокомнатных квартир (5,9%, −0,2 п.п.) и студий (2,7%, +1,4 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

Источник: «Метриум»

За полгода произошло снижение доли квартир без ремонта — до 68,6% (-10,2 п.п.). На лоты с отделкой white box пришлось 20,3% (+7,1 п.п.), с финишной отделкой — 11,7% (+3,7 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — июнь 2020 г., средний круг — март 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2020 года увеличилась на 7,3% относительно конца 2019 года. Причем в первом квартале рост составил 6,7%, а во втором — всего 0,5%. В июне показатель находился на уровне 259 330 руб. за кв. м.

Рост цен отмечен во всех округах, наиболее существенный зафиксирован сразу в нескольких — СВАО, ЮАО и ВАО. В первом прибавка к стоимости квадратного метра составила 20,9%, во втором — 14,5%, в третьем — 12,4%. Во всех случаях увеличение обусловлено как структурными изменениями, так и повышением цен в части проектов. В остальных округах квадратный метр вырос в цене в диапазоне от 1,8% до 8%.

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры составила 19,1 млн руб., увеличившись за шесть месяцев на 5,2%. Максимальный прирост в цене наблюдался у студий (14,9%) и однокомнатных квартир (11%). Двухкомнатные и трехкомнатные лоты продемонстрировали рост на 6% и 6,8% соответственно, многокомнатные — на 7,3%.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

20,0

31,5

51,5

174 459

310 233

401 000

4 797 634

9 765 527

15 438 500

27,7

45,9

93,9

150 629

269 839

500 090

6 503 904

12 387 482

33 866 087

40,4

69,8

145,0

140 435

254 681

521 941

7 448 279

17 786 562

47 728 330

56,4

97,9

236,4

137 581

251 280

478 223

10 798 460

24 611 508

65 835 080

4К+

41,6

128,4

388,1

156 000

282 409

554 100

13 091 520

36 264 450

111 743 397

итого

20,0

73,7

388,1

137 581

259 330

554 100

4 797 634

19 123 580

111 743 397

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в 2 квартале 2020 года:


  • ЖК City Bay (СЗАО / р-н Покровское-Стрешнево) студия площадью 26,5 кв. м за 4,8 млн руб.

  • ЖК «Символ» (ЮВАО / р-н Лефортово): студия площадью 20,8 кв. м за 6,0 млн руб.

  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 25,5 кв. м за 6,2 млн руб.

Основные тенденции

«В первом полугодии ситуация на рынке новостроек бизнес-класса не сильно отличалась от массового сегмента, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Обстоятельства, связанные с пандемией, обвалом цен на нефть и ограничительными мерами, повлияли на весь рынок в виде снижения спроса и замедления выхода новых проектов. Бизнес-класс, как и комфорт, продемонстрировал уменьшение предложения и увеличение цен в первом квартале. К началу лета рост цен практически остановился, а рынок пополнился новыми комплексами, в результате чего снижение предложения по итогам полугодия оказалось минимальным.

В июне средневзвешенная цена в бизнес-классе составила 259 330 руб. за кв. м. После активного повышения цен в начале года (+6,7% в первом квартале), в сложившейся во втором квартале ситуации застройщики в большинстве комплексов оставили цены на прежнем уровне (в среднем +0,5% за три месяца).

По итогам первого полугодия на рынке бизнес-класса было зарегистрировано на 13% меньше ДДУ, чем в аналогичном периоде прошлого года. За второй квартал снижение составило 37% относительно второго квартала 2019 года. Это результат не только ухудшения экономической ситуации и периода самоизоляции, но и того факта, что перед переходом застройщиков на проектное финансирование в середине прошлого года спрос носил ажиотажный характер.

Новых проектов бизнес-класса в этом году поступило в реализацию существенно меньше, чем в прошлом. „Новинки“ вызвали большой интерес со стороны покупателей, однако эти сделки будут отражены в статистике по зарегистрированным ДДУ только в 3 квартале. В этом же периоде может проявиться результат увеличения лимитов кредита по льготной ипотеке до 12 млн рублей».


1 В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Буду рад новым друзьям! Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф
Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте узнают тысячи читателей, просматривающих мои записи!
Tags: новостройки
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • День Шефа (День Босса)

    Привет, друзья! В 1958 году Патриция Хароски (Patricia Haroski), работавшая секретарем в компании State Farm Insurance Company, предложила новый…

  • Всемирный день яйца

    Добрый вечер, друзья! Во многих странах мира во вторую пятницу октября отмечают Всемирный день яйца (World Egg Day) — праздник всех любителей…

  • 4 октября – Всемирный день животных

    Привет, друзья! Не знаю как у вас, а у меня сегодня большой праздник - тема животных одна из главных в моём журнале. Решение отмечать Всемирный день…

  • Мудрые мысли 18+

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Мудрые мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Мудрые мысли 18+

    На ночь: Жуть) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем посте…

  • Мудрые мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Умные мысли

    На ночь: Согласны?) Найти мой журнал просто, запоминайте: зарисовки.жж.рф Разместите рекламу в ПРОМО этого журнала всего за 10 ЖЖ, и о вашем…

  • Интересные животные

    Ниже представлены интереснейшие кадры, сделанные фотографами со всего мира: 18-ти килограммовый кот, обезьяны, различные виды пчел, медведи,…

promo evening_cowboy august 11, 2016 19:05 624
Buy for 10 tokens
***
...
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 0 comments